process ・・・建物ができるまで。

　（　建築偏　）

■1　　　　　依頼相談

　 毎週、”住宅相談会”実施しております。
　住宅、リフォーム、店鋪等お気軽にぞ相談頂けます。
　メールにて敷地、建物の御希望、御予算等送って
　頂いても結構です。ラフプラン等にて御回答させて頂きます。

　　　　 クライアント様より依頼相談（メール：tsune@capcup.com、電話:03-5722-2007
　　　　FAX:03-5722-2013 、紹介等）にて気軽に連絡下さい。内容確認。
　　　　後日、当方の実績紹介、今回の物件ヒアリングを行います。

　　　　　これは、計画敷地でその場で行うこともありますし、御自宅へ伺うか、
　　　　当方事務所へ来て頂くこともあります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　ここで敷地図面等資料を見ながら最初の御要望を細かくうかがいます。
　　　　この時には、雑談をするような感覚で気兼ねなく御希望を全て伝えて頂きます。
　　　　こちら側も遠慮なく色々なお話を聞かせて頂きます。何がヒントになるか
　　　　わかりませんし、今後のライフスタイルに大きく関わる大切な建物をお任せ
　　　　頂き”良いもの”を作ってゆく為には、双方の信頼関係が大切です。
　　　　その為には多くのコミュニケーションを取ることが必要で、時にはグラスを
　　　　酌み交わすような時間もあるかと思います。　　　　 　　　　


■2　　　　　基本提案／設計契約　（２〜3週間）
　　
　　　　　２〜３週間頂き、その間に敷地調査、敷地条件の検証を行い、
　　　　その他の周辺の環境、与条件の整理をした上で、最良だと考える1案を
　　　　簡潔にまとめ御提案させていただきます。
　　　　提案内容としては、平面図、断面図、模型もしくはCGパースにて
　　　　打合せをさせて頂きます。　　　　　　　　　　
　　　　

　　　　　　　この提案を見て頂き、このまま設計を依頼したいと言う場合、設計料の提案を
　　　　合わせてさせて頂き、設計契約をさせて頂きます。（仮に契約に至らない場合、
　　　　別案を提案してもらいたい場合は、提案料の実費経費（1件４万円）のみ頂きます。）
　
　　　　 "設計料"

■3　　　　　基本設計　（１〜3ヶ月）
　
　　　　　最初の提案を元に、お施主様と打合せを重ねて行き、プランを固めていきます。
　　　　大きな骨格を決める重要な時期になります。十分に時間をかけて、納得のいくまで
　　　　打合せをさせて頂きます。
　　　　　お打合せはお施主様の御都合になるべく合わせていきます、基本的には土曜等（
　　　　お施主様のお休みに事務所に来て頂き様々な資料やカタログを見ながら２週に１度
　　　　くらいのペースで進めます。　　　

■4　　　　　実施設計　（３〜５ヶ月）
　
　　　　　基本設計を終え、ほぼ設計の内容が決まってきた段階で、次に見積り、施工に
　　　　必要な図面を一式作成致します。意匠図、構造図、設備図と数十枚の量になります
　　　　がんばって制作致しますが外部の協力事務所（構造、設備）と調整しながらになります
　　　　ので少しお時間を頂きます。この期間にも設計、仕様の変更は可能です。

■4　　　　　工事見積り／確認申請　（0,5〜１ヶ月）
　
　　　　　設計図面を御確認頂き、通常3社程度の施工業者を選定し工事見積を依頼します。
　　　　工事業者選定につきましては、その物件に合わせまして、適切な業者を当方より
　　　　提案致します。
　　　　　同時に審査機関（役所等）に確認申請等の提出を行います。２週間程度で審査が終わりま　　
　　　　す。
　　　　　見積が揃いましたら、その中から１社を選定して頂き金額の調整を行います。
　　　　見積の査定、減額等のアドバイスを行います。通常どうしても御予算より高めに
　　　　見積が出てきますので、金額調整にはかなり時間と労力がかかることがありますが
　　　　なるべくスピーディーに納得のいく内容でまとめ、工事契約を結んで頂きます。

■5　　　　　着工／施工　（4.5ヶ月〜）
　
　　　　

　　　　　いよいよ着工です。
　　　　地鎮祭を行い、工事の安全を願います。
　　　　ここから現場監理を行っていき、施工業者と連係しながら作り上げていきます。

　　　　
　
　　　　　最終的な仕様の確認をサンプルで行い、何度か一緒に現場を見て頂きます。
　　　　
　
　　　　　　

　　　　そして、待ちにまった、竣工！お引渡しです。
　　　　そこから、新たな生活がスタートします。　　カンパーイ！！

　 ■6　　　　　お引渡し／メンテナンス　（いつまでも〜）
　　
　　　　　完成後もしばらくは手直しが必要なことが出て参ります。一通り落ち着くまで
　　　　補修をして調整致します。
　　　　１年後に１年目検査を行い１年を通して住んで気付いた箇所を補修致します。
　　　　　そして、これから長いおつき合いが始まります。末永くこの建物を可愛がって
　　　　いただき、メンテナンス、リフォーム等何なりと申し付け下さい。


　　　　デザインやこだわりのある方、車、自転車、バイク、カメラ、時計、オーディオ、
　　　　音楽、映画、スポーツ・・・同じ趣味を共有できるお方、一度お気軽に提案だけでも
　　　　試してみて下さい。楽しく一緒に作り上げていきましょう。お待ちしております。
　　　

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